根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品应按下列公式计算预计毛利额，并入当期应纳税所得额： 预计毛利额=售价×(1-预计销售利润率)×完工进度比例 其中，预计销售利润率可以按以下公式计算： 预计销售利润率=预计营业利润率+预计销售税金及附加占销售收入的比例 预计营业利润率可以根据该企业以前年度的经营情况和利润水平确定，也可以根据同行业其他企业的水平或者参考主管部门或者行业协会提供的数据确定。 同时，企业应按开发项目的性质分季（或月）计算预计毛利率。