您好，这是2种情况，不一样的， 免租期间按房产原值计房产税，因为房产税不是从价就是从租，免租就从价，用房产原值。.融资租赁用余值相当于少交一些了，人家花了购进房屋款的，成本也高 1.投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2.融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，