您好，这是房产税的规定，不是土地增值税 容积比=总建筑面积土地利用面积。财税号文件明确，大地小房地块的容积比小于0.5，以房屋的2个单位为单位，以房屋的面积为基础，以房地产的价格为基准，以房地产的价值为基准。 计算的时候，应该按照完工时候的建筑面积再除以总面积，如果小于0.5则按两倍建筑面积征收房产税，如果大于0.5，则按实际的建筑面积征收即可。 宗地容积率低于0.5的，以房产建筑面积的2倍作为占地面积a，再以a占总占地面积的百分比确认其地价，并入房产原值；容积率高于0.5的，以该宗地的全部地价并入房产原值。 如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价；（2）从租计征：租金收入乘以12%