甲公司于2×21年3月31日将当月建造完工的一栋写字楼直接对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该写字楼账面原价为36 000万元，出租时甲公司认定的公允价值为40 000万元，分录怎么写？_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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甲公司于2×21年3月31日将当月建造完工的一栋写字楼直接对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该写字楼账面原价为36 000万元，出租时甲公司认定的公允价值为40 000万元，分录怎么写？

84784959 | 提问时间：2023 08/17 11:00

一休哥哥老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师

借：投资性房地产 40000 贷:固定资产 36000 贷：其他综合收益 4000

2023 08/17 11:14

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甲公司于2×21年12月31日外购一栋写字楼，将其作为投资性房地产核算，入账成本为10 000万元，并采用成本模式对其进行后续计量。甲公司预计该写字楼尚可使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法相同），未计提减值。2×23年12月31日甲公司写字楼所在地存在活跃的房地产市场，满足采用公允价值进行后续计量的条件，甲公司将后续计量模式变更为公允价值模式，当日公允价值为12 000万元。分录怎么写

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2021年12月31日，甲公司以银行存款32 000万元购入一栋写字楼，立即对外出租，甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2022年12月31日和2023年6月30日，该写字楼的公允价值分别为33 500万元和38 000万元。2023年12月31日，甲公司以42 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。不考虑相关税费等影响，出售投资性房地产影响甲公司2023年营业利润的金额为（）万元。答案是4000万 23年营业利润金额为什么不考虑23年6月30日公允价值变动损益

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4.甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×21年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2×16年8月31日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2×21年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假定2×21年1月不提折旧。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税等其他因素的影响，则转换日影响甲公司资产负债表中“未分配利润”项目的金额为（）万元。 A.10550 B.1055 C.8950 D.8055

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老师好，写字楼采用公允价值进行后续计量。账面价值怎么算？我居然糊了，2012.12.31

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（2018年考题）甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下：　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3 000万元。　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17 000万元。　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。 27、（4）编制处置该写字楼的分录。

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