同学你好： 1、根据《企业会计准则第21号-租赁》（新租赁准则）第十五条： 发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。 2、结合题干，甲公司不需要重新计量使用权资产和租赁负债，原因如下： ①租赁房产价值上涨是因为其所在地房价上涨导致，该事项不属于甲公司可控范围内，不满足“发生承租人可控范围内的重大事件或变化”条件； ②第4年末重新评估后仍行使购买权，表明未影响甲公司第五年末行使购买权力，不满足“影响承租人将行使相应选择权”条件。