房地产开发企业开发的项目一共6栋楼，其中有2栋是合同2022年12月31日交房，但是推迟交房。另外4栋是2023年9月30日交房。请问：一、2022年12月31日交房推迟了，收入是按实际交房时间确认收入还是合同？二、6栋楼分期是分两个日期交房，但是是一起开发的。那么成本确定日期是按那个？