作为出租方，当面对租赁合同时，需要根据具体情况来确定是使用投资性房地产准则还是租赁准则进行账务处理。下面是一些常见情况的举例说明： 1. 投资性房地产准则：如果出租方拥有的房地产资产主要用于投资目的，即购买或建造房地产用于长期出租或增值，那么应该使用投资性房地产准则进行账务处理。例如，一家公司拥有一栋写字楼，该写字楼主要用于长期出租给其他公司，出租方可以将该写字楼按照投资性房地产准则进行账务处理。 2. 租赁准则：如果出租方拥有的房地产资产主要用于出租经营，即出租方的主要业务是出租和管理房地产，那么应该使用租赁准则进行账务处理。例如，一家公司经营的业务就是购买房屋、商铺等不动产并出租给其他企业，出租方可以将该不动产按照租赁准则进行账务处理。 需要注意的是，选择使用哪种准则进行账务处理，需要综合考虑出租方的经营性质、业务模式和交易特征等因素，并根据相关会计准则的规定进行判断。此外，如果出租方的业务模式和资产特征发生了变化，可能需要对之前的账务处理进行调整。