(1) 1月12日合同成立。自然人借款是实践合同。在实际支付借款时合同成立，本题中约定1月12日支付借款，合同于1月12日成立。 (2)李某拥有房屋的所有权。 除非当事人另有约定，否则抵押人有权转让抵押物所有权，抵押权的存续也不会因为抵押财产转让而受影响。抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。 (3)钱某无权主张获得房屋的所有权，虽然抵押合同约定赵某到期不能偿还债务，房屋归钱某所有，但这属于流押条款，钱某不能依据流押条款取得房屋所有权，但钱某有权申请法院拍卖。 （4）