房地产特定业务是指在房地产开发销售活动中所涉及的中介服务业务，包括租赁、中介、物业管理、评估等。根据会计准则，房地产企业的特定业务收入应按照如下方式计算： 1. 中介服务收入 中介服务收入是指房地产企业以中介方身份，为客户提供房地产租售、买卖、转让以及其他相关服务所产生的收入。中介服务收入应当根据实际提供的服务内容和收费标准计算，以服务协议或合同上约定的收费为准。 2. 物业服务收入 物业服务收入是指房地产企业为委托方提供物业管理服务所产生的收入。物业管理服务主要包括房地产的日常管理、维修、保养、保险、清洁、绿化、安全等服务。物业管理服务收入应按照实际提供的服务内容和收费标准计算。 3. 资产评估业务收入 资产评估业务收入是指房地产企业从资产评估服务中获得的收入，包括固定资产、不动产、股权、债权等各类资产的评估服务收入。资产评估服务收入应按照实际提供的服务内容和收费标准计算，以评估师提供的评估报告上标明的收费为准。 总之，房地产企业的特定业务收入根据实际提供服务的类型、服务内容和收费标准来计算，应当根据相关协议或合同上约定的收费为准。