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老师你好，关于投房的问题，待出租的建筑物不属于投房，那企业用于出租的土地使用权，也属于待出租，怎么就属于投房呢？

84784997 | 提问时间：2023 06/16 15:23

小锁老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师

您好，是这样的，因为土地是用升值空间价值的，而建筑物这个却没有的

2023 06/16 15:28

4条追问解答查看全部

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投房必须是有使用权，使用让渡权，出租或增值。才叫投房，自己有房自己经营不算投房？

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老师，我目前学到了投资性房地产，投房的定义包含三个部分：“1.企业持有的以经营租赁方式出租的建筑物；2.自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物；3.正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。”上述三类强调了“建筑物”和“出租”。我本人在一家资产评估公司工作，1.实务中碰到的一些投房长期没有出租，但是还是被客户列为投房，请问这种长期没有租出去的是否还可以被列为投房？是否需要转出？2.投房评估强调房地合一价值，因为投房的价值包含其占据的土地，如果账面价值仅包含建筑物，土地使用权价值单独在无形资产中列示，请问是不是还可以算作投资性房地产？3.投房定义中的“建筑物”是不是只强调房产的产权，不包含土地的使用权？

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他这个情况也是属于非投转换为投房啊

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选项a投房的折旧，摊销，减值都是属于投房的科目，累计在一起那不就是投房的账面价值吗？

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这个是小薇老师给的讲义，我想问下这句话意思是，企业拥有产权并出租的建筑物是不能确认为投房的吗，为什么呢？

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