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#税务师#
老师好,我出租自有住房每年20万元,需要缴纳哪些税费多少?
84784985 | 提问时间:2023 05/13 20:57
廖君老师
金牌答疑老师
职称:注册会计师,高级会计师,律师从业资格,税务师,中级经济师
您好, 一、增值税 自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 优惠政策:2023年1月1日前,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。2023年1月1日至2023年12月31日后,对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税 附征税费方面:增值税免征的,附加税费也免于征收。若有应纳增值税,在教育费附加、地方教育附加方面,如果月租金不超过10万元,予以免征。 二、房产税 对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 优惠政策:目前享受减半按2%征收的税收优惠。 三、城镇土地使用税 对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 四、印花税 对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 五、个人所得税 对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为: (一)财产租赁过程中缴纳的税费; (二)向出租方支付的租金; (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用; (四)税法规定的费用扣除标准。
2023 05/13 21:04
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