晚上好啊，也分情况的 （1）如果是房企转让自建房产，简易计税办法只能全额计税，一般计税办法可以差额： （2）如果是企业转让非自建房产，适用一般计税办法时，只能全额算销项，适用简易计税办法时，差额计算应纳增值税。 计算：（1）如果是房企转让自建房产：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 （2）如果是企业转让非自建房产：差额就是卖价  减  原购价