（1）应扣除的取得土地使用权所支付的金额=（4000+160）×1/2=2080（万元） （2）企业计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额； 应扣除的房地产开发成本=3000×1/2=1500（万元） 根据国税发〔2006〕187号规定：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。这一规定在现实中和考试时同样适用于非房地产开发企业。 （3）企业计算土地增值税时应扣除的开发费用的金额； 应扣除的房地产开发费用=（2080+1500）×10%=358（万元） （4）企业计算土地增值税时应扣除的有关税金； 应扣除的与转让房地产有关的税金： 城建税与两个附加=6500×5%×（5%+3%+2%）=32.5（万元） 印花税=6500×0.5‰=3.25（万元） 当题目中出现“合同”字样，就要考虑印花税。这是本题的主要陷阱之一。 可扣除税金合计=32.5+3.25=35.75（万元） （5）企业应缴纳的土地增值税； 扣除项目总额=2080+1500+358+35.75=3973.75（万元） 增值额=6500-3973.75=2526.25（万元） 增值率=2526.25÷3973.75×100%=63.57% 适用的税率为40%，速算扣除系数为5%。 应纳土地增值税=2526.25×40%-3973.75×5%=1010.5-198.69=811.81（万元）