假设一个房屋租赁合同5年，从2021年1月—2026年1月，每年租金20万，确认为使用权资产，2023.1月的时候下调年租金到10万，那么2021年和2022年确认的使用权资产累计折旧和未确认融资费用需要调整么_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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假设一个房屋租赁合同5年，从2021年1月—2026年1月，每年租金20万，确认为使用权资产，2023.1月的时候下调年租金到10万，那么2021年和2022年确认的使用权资产累计折旧和未确认融资费用需要调整么

84784968 | 提问时间：2023 04/20 14:11

meizi老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

你好；你是好久开始使用新租赁准则的；才好判断的

2023 04/20 14:13

4条追问解答查看全部

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使用权资产可不计提折旧未确认融资费用不计提利息费用吗？厂房租赁如按1月实交的租金，1月的租金计提折旧就可以了是吗？

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你好，老师！签了一年的房屋租赁合同，年租金是4.6万元。需要确认使用权资产吗？

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一）承租方 1、2021年1月使用权资产初始确认 2、每月折旧计提 3、2021年10月利息计提 4、2021年10月支付租金 5、2021年10月，提前结束合通二）出租方 1、确认租赁业务 2、2021年10月出发票收款 3、2021年10月确认收入 4、2021年11月提前结束租赁，收回资产。可以帮忙做下吗？

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老师，您好！初始确认使用权资产，借：使用权资产746976.71元，租赁负债-未确认融资费用94523.29元，贷：租赁负债-租赁付款额841500元。第一年计提使用权资产折旧，借：管理费用82997.41元，贷：使用权资产折旧82997.41元。计提租赁负债未确认融资费用，借：财务费用483.78元，贷：租赁负债-未确认融资费用483.78元。确认递延所得税资产负债，借：递延所得税资产-租赁负债140115.12元，贷：递延所得税费用140115.12元。借：递延所得税费用165994.82元，贷：递延所得税负债-使用权资产165994.82元。第二年1月计提使用权资产折旧，借：管理费用6916.45元，贷：使用权资产折旧6916.45元，计提租赁负债未确认融资费用，借：财务费用40.32元，贷：租赁负债-未确认融资费用40.32元。第二年1月末使用权资产746,976.71元

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老师好，我有这样一个问题，在2021年我们公司租赁了房产确认为使用权资产，当时入账的凭证是借：使用权资产 10,007,385.01 租赁负债-未确认融资费用 5,574,020.76 其他应付款_预提费用 1,905,641.86 贷：租赁负债-租赁付款额 17,487,047.63 每个月计提使用权资产累计折旧71,995.58 元，到本月总共计提2519845.15元，租赁负债-未确认融资费用剩余3,328,744.10元。现在我们购买了该使用权资产，在清理该使用权资产时应该怎么做凭证呢

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