首先其他综合收益是不影响当期损益的，也就是不影响当期净利润。当自用房地产转为投资性房地产时，只有公允价值大于账面价值才计入其他综合收益。可以这么理解：你10年前花20万买的房子，现在转为投资性房地产，公允价值变成200万，如果你计公允价值变动损益会影响当期利润，也就是公司利润虚增了。这样就违背了谨慎性的要求（不能高估资产和收益、低估负债或者费用）。这时候就把差额180万计入其他综合收益，直接在所有者权益中体现。最终处置这个房地产时，其他综合收益冲减其他业务成本，回归这项投资的真实成本。