房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间由实际情况决定，一般来说，当产权人确定时，房产税的纳税义务即由产权人承担，其发生时间为获得房屋产权之日起。而城镇土地使用税的纳税义务发生时间则与具体情形有关，一般来说，如果是耕地，其纳税义务发生时间为种植作物之日起；若是未动作的耕地，其纳税义务发生时间为其入账记载清楚时；如果是其他用地，则为使用起止时间段内均需缴税。 拓展知识：为了规范房产税和城市土地使用税纳税义务的发生时间，政府已经出台了一系列的规定和措施，以确保税款的及时缴纳，保护税收秩序。例如，根据《中华人民共和国房屋交易合同法》， 房屋买卖合同必须由当地房产管理部门登记和审核，买方承担缴纳房产税的义务，确保纳税义务的依法发生。