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#税务#
个人名义买房好还是公司名义买房好
84784985 | 提问时间:2023 02/16 11:45
易 老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。 但我们还是不建议以公司名义买房,理由如下: 理由一:以公司名义购房,资料更复杂 以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。 如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。 理由二:以公司名义购房,再上市时受限制 公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。 与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板,从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税,再卖时,不仅要补税还要交纳违约金,都结清了,此房才能上市交易。 理由三:以公司名义购房,成本更高 以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。 名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。 此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
2023 02/16 11:47
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