第三个，房企取得土地使用权并建造酒店式公寓对外销售，这是存货，我能理解。假如这个酒店式公寓对外出租，是不是属于投房呢?_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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第三个，房企取得土地使用权并建造酒店式公寓对外销售，这是存货，我能理解。假如这个酒店式公寓对外出租，是不是属于投房呢?

84784961 | 提问时间：2023 02/09 17:10

家权老师

金牌答疑老师

职称：税务师

是的，就是你说的那样处理

2023 02/09 17:11

2条追问解答查看全部

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您好老师，房企购入土地使用权用于出售公寓用，下什么科目

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(1)整体出售- - 幢位于乙市的酒店式公寓，总含税价款为16350万元。 (2)该公司转让时无法取得该酒店式公寓评估价格，扣除项目金额按照发票所载金额确定。(3)该公寓楼于2018年5月购进用于经营，取得的增值税专用发票上注明金额11000万元，.税额1100万元，价税合计12100万元;在办理产权过户时，缴纳契税330万元，取得契税完税凭证;转让前累计发生贷款利息支出1058. 75万元。 (1)计算该公司转让酒店式公寓应在乙市预缴的增值税。

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如果是一般企业，取得用于出租的土地按投房处理，如果是房地产企业取得用于出租的土地按存货处理，是这样的么

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计划用于出租但尚未出租的土地使用权”不属于投房，但是又说“停止自用准备增值后转让日期”为确认投房的时点，这个不是矛盾吗？

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凯莱集团将其酒店式公寓客户群体分为三大类：第一类是以投资为主的客户群体；第二类是商住两宜的客户群体，兼具居住和办公两种功能；第三类是自住型客户群体。同时，凯莱集团也会针对不同目标客户群体对其产品进行不同的定位。凯莱集团对其酒店式公寓客户群体进行市场细分的依据是（　　）。

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