土地增值税预缴计税依据，即国家税务总局发布的关于土地增值税预缴计税的国家标准或有关规定。依据此标准，当土地产权发生变更、土地使用权变更或土地使用权发生变更时，申报人应当按照相关规定提前缴纳土地增值税。 以“北京市地产登记服务中心A5楼改造项目”为例，在此项目完成地产登记登记后，需要按照《国家税务总局关于土地增值税预缴计税若干规定的通知》的规定提前缴纳土地增值税。在申报缴纳土地增值税时，申报人应当依据地产登记完成后的实际变更情况，准确地填报土地面积，土地原价预计增值，实际转让价款、差额等情况，并以此为依据缴纳土地增值税。