非房地产企业的土地使用权摊销的方式一般是按照其使用的期限和性质来决定的，可以分为直接摊销和采用余额法摊销。 直接摊销是指要把土地使用权的期限限定在财务报表期内，同时将本期到期租金支出分摊到财报期内，根据分摊原则确定每期分摊额即可。 采用余额法摊销时，根据业务情况，把土地使用权的期限安排贯穿财报期，期间应确定土地使用权的价值，以及相关的期中租金和到期租金，从而确定摊销期间的各期应支出的租金额，将期末的租金余额支付在期末结束时，从而确定每期分摊额。 如果土地使用权的期限超过一个财务报表期，则采用余额法摊销是最常用和最合适的，它可以更好地反映土地使用权的实际价值。 拓展知识：土地使用权摊销分析也叫净固定资产摊销分析，是土地使用权理财的一种分析方法，其目的是确定土地使用权的期限、净固定资产的折旧率、折旧期间、租金及其摊销方式。