契税计税依据是指在房地产买卖转让中，根据《中华人民共和国国家税收法》及其实施条例规定，买卖合同约定的价款值或房地产实际市场价格等，应纳税人或者卖方缴纳的税款。按照《国家税收法》的规定，房地产买卖合同的价格应按照当地税务机关的认定的价格缴纳税款，具体的计税规定由当地税务机关视情况而定，一般包括购买价格、认定价格、免税额度等。 拓展知识：从1月1日起，房地产买卖合同约定的价款值超过一定额度，卖方和买方均应缴纳相应的房产交易税，买方应缴纳增值税。这两种税项均由当地税务机关征收，购房者应按照政策要求尽快把税费缴纳给当地税务机关，从而确保房屋交易的正常完成。