商品房出售是指业主出售其所有的商品房，是需要交税的。根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十三条的规定，商品房销售所得需要支付企业所得税，企业所得税法就是由中央政府确定的生产、经营活动中所产生的收入以及投资活动中所得到的收益所得的税收。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，企业所得税计算标准为净利润的12%，如果企业未按照规定时间缴纳税款，则有一定的滞纳金。此外，购买房屋需要缴纳房产税，根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》规定，当个人购买商品房时，其应向国家缴纳房产税，具体税率在2%到3%之间，具体标准根据具体地方自然自治权来定，例如某些地方房地产税可能最高为5%。