对于投资性房地产成本模式到公允模式的转换，只有当公允价值大于账面价值时，中间产生的收益才不用交企业所得税。在以后的某个期间，如果公允价值小于账面价值，那么中间产生的收益就应该缴纳企业所得税。 拓展知识或应用案例：杭州市政府于2018年对投资性房地产费用计算中“成本模式”和“公允价值模式”的转换，这将有助于提高企业的税收效益。在实施过程中，由于投资性房地产费用计算发生变化，将产生留存收益，但留存收益产生的税收增加并不大，因此，企业留存收益的计量模式的转换，可以帮助企业节省税收。