根据物业的实际情况，需要对企业会计准则进行变更，如果需要实行成本核算，一般情况下有工作量法、活动成本法、全面成本法以及混合成本法四种方法可供选择。具体情况应根据物业所处行业、企业规模以及发生的事情来确定适合应用哪种成本核算方法。比如：制造业的企业可以采用工作量法、活动成本法或者混合成本法；服务行业的企业可以采用全面成本法来进行成本核算。