老李购买一处房产,按合同约定,从第5年末开始还款,连续还款到第十年末,每年偿还金额80000元假设市场率为10%,问该房房现价是多少
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84784971 | 提问时间:2023 02/04 17:42
老李的房产现价=80000*(1+10%)^10=2030350.78元。
具体计算原理如下:老李连续从第五年到第十年一共还款6年,所以房产现价=已还款金额/(1+市场利率)^还款期数。
其中,已还款金额=每年还款金额*还款期数=80000*6=480000,
还款期数=还款周期数(6年)+1=7,
市场利率=10%=0.1
所以答案是老李的房产现价=480000/(1+0.1)^7=2030350.78元。
可以这样理解:把480000视作是投资金额,再来做一个理财计算,市场利率10%,7年期定期,哪一年末投入,哪一年末可得到本息2030350.78元。
拓展:投资这块,还有其它投资理财模式,比如复利, 这是一种获得投资回报的方式,它指的是投资放在银行或其它金融中心,按一定的利率,既获得本金的回报,也获得利息的回报。只要投入的资金,一直保存在银行或金融中心,就会不断累积利息,由此可以获得更多的投资回报。
2023 02/04 17:51
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