对于老师提出的问题，在房地产企业销售房屋时，采取预售款形式，房屋总价50万，收到1万定金和30万的房款，预售阶段房屋总共50万元，收取了20万的部分房款，应该按照20/1.09*0.03来计算，剩余的房款等到交付确认收入时再收取。确认收入时的增值税应该按照20/1.09*0.06+30/1.09*0.09来计算，其中，预售款1万元不缴纳增值税，缴纳款项为20万和30万，0.03和0.09分别代表3%、9%的增值税。 拓展知识：除了预售款付款方式以外，房地产企业还可采取其他付款方式，如按揭付款、全款付款、贷款付款等，不同的付款方式可能会产生不同的税务效果，因此，房地产企业应根据自身经营情况，合理选择付款方式，确保企业的税收利益最大化。