根据相关税收政策，预售房屋的增值税是按照收入总金额计算的，即20万+30万×1.09=49.7万。因此，预售房屋的增值税应按照49.7万/1.09×0.06+30万/1.09×0.09来计算。另外，在购买房屋时，有一部分是购买方支付的，也就是说，该部分应被纳入到应纳税额中。最后，要注意的是，当交付确认收入时，还有可能出现发票税率有所变化，这时也需要做出相应的调整，以确保费用的准确性。 拓展知识：在国家的税收政策方面，每一类居民都有自己的 应纳税 规定，例如农民、军人或者企业，都有其特定的税收计算方式。在计算应纳税时，要考虑到发生时间、发生金额、交易标的等多项因素，确保准确无误。