答：投资性房地产成本模式转公允价值会计分录是指，企业在持有投资性房地产时，需要把原有的成本模式转变为公允价值会计模式，使其账面价值能够反映市场上房地产的公允价值。转变过程中，入账的分录可能包括以下几种： 1.将原对应房地产科目的原值调整为目前的公允价值； 2.产生差价，分别计入当期损益； 3.原值调整后产生的折旧，把增加的折旧金额计入现金流量表中； 4.如果存在预付或者暂收款，则调整其金额，重新计入现金流量表中。 案例：ABC有限公司在2013年1月1日购入投资性房地产，房地产原值为200万元，2018年在持有的基础上，将该房地产的成本模式转变为公允价值会计模式，该时公允价值为500万元，在此次转变过程中，ABC有限公司将向账簿记入分录如下： 1.财务费用（投资性房地产-原值）200万元； 2.投资性房地产 500万元； 3.当期损益 300万元； 4.现金流量表中增加折旧 300万元； 5.调整预付暂收款。