投资性房地产成本模式转公允价值模式的差额应计入投资性房地产增值净额，体现在投资性房地产原值和累计折旧减少，增值净额增加的情况。 投资性房地产的原值指的是原购买或建造时的金额，而累计折旧则是在原值基础上，按年度折旧法折旧摊销的金额。将投资性房地产从成本模式转换到公允价值模式后，原值会受影响，从而影响相关的累计折旧，最终影响投资性房地产增值净额。 投资性房地产增值净额是指投资性房地产原值减去累计折旧后剩余的金额，它能够反映投资性房地产当前市场价值，从而让财务报表更加客观、真实。 拓展知识：投资性房地产的公允价值模式法下，投资性房地产的折旧不再作为报告期内的支出，而是要根据投资性房地产的预期取得的货币产出来计算折旧金额，财务报表中的投资性房地产现金流量表也会发生变化。