"2021年1月1日，承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期的不含税租金为每年50000元，续租期间每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）做为对甲公司的奖励，乙公司同意补偿甲公司5000元佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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"2021年1月1日，承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期的不含税租金为每年50000元，续租期间每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）做为对甲公司的奖励，乙公司同意补偿甲公司5000元佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认

84784993 | 提问时间：2023 02/01 16:19

青柠

金牌答疑老师

职称：会计实务

根据上述租赁协议，甲公司将获得该项租赁的收益，其中初次租赁每年收益50000元，每年年初支付，续租期间每年收益55000元；另外，甲公司还将获得乙公司奖励支付的5000元佣金，以及获得该项租赁所付出的初始费用20000元，其中15000元供前任租户，5000元供房地产中介。拓展知识：在租户和出租人签订租赁协议时，要注意租金标准、租赁期限、中介费用以及出租人和租户的权利义务等细节，以防止不必要的纠纷产生。

2023 02/01 16:28

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2021年1月1日，承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期的不含税租金为每年50000元，续租期间每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）做为对甲公司的奖励，乙公司同意补偿甲公司5000元佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其

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承租人甲公司于2x20年1月1日就某栋建筑物与出租人乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权，租人后供管理部门使用。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年202万元，续租期间为每年222万元，所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为60万元，其中，44万元为向该栋建筑物前任租户支付的款项，16万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司16万元的佣金。从第二I年开始，如果每年1月1日甲公司能按时支付

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2X23年1月1日 ,甲公司与乙公司签订一项租赁协议,协议约定:甲公司自即日起乙公司租入某建筑物的某一层楼,租赁期为10年,甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下 (1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,各年租金应于每年年初支付。 (2)为获得该租赁,甲公司发生的租赁直接费用为4万元,其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项,1万元为促成此租赁交易的房地产中介的佣金。 (3)作为对甲公司的激励,乙公司同意一次性补偿甲公司1万元的佣金。 (4)在租赁开始日 ,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使租赁续租权。 (5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。 (6)该建筑物在租赁期开始日的尚可使用寿命

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四、综合题(每题20分，共40分) 1.承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年末支付； (2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金； (3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金； (4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年； (5）甲公司租赁内含利率为每年5% 问：计算租赁开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产，并做出相应会计处理

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