根据公允价值模式，2021年该办公楼的折旧额应为12万元ü÷25年=4800元/年。由于办公楼的预定使用年限和预计净残值都为零，因此可以使用连线平均法来计算折旧额。拓展知识：连线平均法是一种常用于计算财务账面价值折旧的方法，它首先把账面价值等分成一个个小份，然后在规定的折旧期中逐步平均折旧，最后将每个折旧份额累加得到总的折旧金额。