关于房屋及建筑物的折旧年限，一般而言，折旧年限取决于建筑物的使用性质，折旧期限也分为3种，分别为短期折旧、中期折旧和长期折旧。短期折旧期限通常在3年以内，适用于机器设备、储存设施、办公家具等较易折旧的资产；中期折旧期限一般为3-20年，适用于汽车、通讯设备、楼宇等资产；长期折旧期限在20年及以上，一般适用于房屋、码头、水坝等寿命较长的建筑物。 在实际的房屋投资中，房屋的折旧年限一般取决于国家有关部门的规定，在我国一般以50年为房屋的折旧期限，是指一批房屋在使用50年后或者它的经济效益大大减少后，不得不报废拆除时，可以拆除报废的总价值为灭失期之前房屋的原价而做出补偿。 拓展知识：房屋的折旧年限可以通过合理的维护保养来延长，对房屋要及时消除潜在的腐蚀和破坏因素，如改造、修缮、涂料刷漆等，及时维护房屋结构，屋顶、排水系统等，及时发现房屋损坏原因并及时采取措施，总之熟悉房屋结构，及时保养，以有效延长房屋折旧年限。