根据国家税务总局规定，收取物业费需要开具发票，否则会被视为**收入，无法获得税收优惠，从而影响纳税义务者的税务稳定或获得的税收优惠。此外，收取物业费及收据必须遵循《增值税收票开具及使用规定》的有关规定，才能让收缴的物业费和税务部门的税收得到保障。 在此之外，还要注意，收取物业费及收据是否具有法律效力，一般来讲，发票和收据都具有法律效力，支付方在付款之后可以拿着发票和收据作为抵扣税款的凭证；如果收缴的物业费不具有法定效力，那么收缴方在核实款项时也将受到不便，无法在税务部门获得纳税优惠等。因此，收取物业费必须开发票，以确保物业费和税收的正确缴纳。 拓展知识：物业费的开票有一定的限额，一般不超过200元，超过200元可以开具增值税普通发票。此外，开票时需要牢记完善收付款单位，收款金额，发票号等信息，以保证发票的正确性。