原值核算是指根据财务凭证中的有关账目，计算确定房地产的原值，以便可以确定征税的基准和征税的金额。要核算售楼部的原值，首先要准备有关账目，包括资产购买的凭证、投资成本的凭证、折旧的凭证等。根据这些凭证，计算确定原值，简要程序如下： 1、确定资产购买初始价值：根据购买凭证，包括发票、收据、票据、银行账户流水等，确定售楼部购买的费用，确定其初始价值。 2、确定投资成本：在资产购买初始价值的基础上，确定其权利费用和其他投资成本，包括税费、运输费、安装费、技术改造费、保养费等。 3、确定资产的残值：根据设立的折旧规则，对购买的资产的当前价值，按比例进行折旧，以确定其终止时的残值。 4、累计折旧损失：根据购买初始价值和资产的残值，累计折旧的损失，以便确定本期所得税计税成本基数。 本文详细介绍了售楼部原值核算的操作步骤，在实际操作中，要根据具体情况，用心了解规章，选取合适的方法和技术，合理核算售楼部的原值，以确保突出税务申报的合法性。 拓展知识:折旧的类型也有很多，分为平均年限折旧法、双倍声明年限折旧法、加速折旧法等，不同的折旧方法可以有效解决不同的资产折旧问题，根据企业实际业务情况，选择适合的折旧方法，有助于企业做好资产折旧的管理工作。