出租商业房是主营收入，增值税率为17%；不是主营收入，增值税率为6%。 转租部分房产需要交税，具体税费由政府规定。按照《中华人民共和国税收征收管理法》，房产税应交税金为建筑面积乘以税率，税率由政府规定，一般为1%，具体可以咨询当地税务部门。因此，转租部分房产需要缴纳房产税。 此外，值得注意的是，房产税实行持有征收，不管房屋进行出租或转租，只要拥有者仍有权利收回房屋，就需要缴纳房产税。 拓展知识： 增值税是一种消费税，又称消费税，是国家采取的一种从增加实物生产或服务的价格中征收税款的税种。增值税的税率主要有3类，分别为17%、13%和11%，根据不同的行业和经营主体可能会有所区别。