房产和土地转让的计算，主要是按照核定价格进行最终计算。核定价格是指房地产税务机关根据法定规定实施的房地产估价，主要包括： 1. 房地产市场价格标准。根据有关文件和当地实际情况取得市场价格，当地有关政府机构发布的房地产价格行情，可以参考确定房地产市场价格。 2. 成本核算。核算房屋建筑和土地开发的成本，以确定房产的实际价值，如建材价格、施工费用等都要考虑进去。 3. 收入核算。计算房产的收入，收入的计算要根据投资回报率考虑，投资的收入来源，包括租金收入、可转让金额等，可以在一定利润水平下进行估价。 4.比较法。可以通过比较同类物品或交易价格，来估计房产价格，也可以参考当地现行房地产价格系数。 5. 其他方法。根据房产的其他特性或环境特征，如城市化程度、基础设施、交通状况等，也可以考虑作为估价的因素。 拓展知识：房产估价还可以根据收入产出法进行计算，即通过计算房地产投资的潜在收入的收入和支出来确定估价，其中考虑的因素包括投资收益率、通货膨胀率等。