2018年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，该项房地产的原价为800万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备，年折旧额为20万元，年租金为70万元，每年年末支付，租赁期为
5年。2020年1月1日，A公司认为该项房地产具
备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2020年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。盈余公积的计提比例为10%，不考虑所得税等其他因素，请问以上2018年和2020年业务如何进行会计处理?2020年投资性房地产业务影响损益的金额是多少万元?(会计分录时间、摘要都要写，不写时间和摘要，仅写分录哪怕正确仅得一半分数)
问题已解决
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84784959 | 提问时间：2023 01/28 19:20
2018年1月1日： 应付租金（贷方）70万，租赁收入（借方）70万，折旧费（贷方）20万，固定资产（借方）20万
2020年1月1日： 固定资产（贷方）800万，盈余公积（借方）80万，应收租金（贷方）850万，租赁收入（借方）850万
2020年12月31日： 固定资产（贷方）900万，盈余公积（借方）90万
2020年投资性房地产业务影响损益的金额为20万元，其中2018年1月1日投资性房地产的折旧费影响损益的金额为20万元。
拓展知识：
会计处理采用公允价值模式时，原来采用成本法的数据全部报废，转销售账款或在损失账款中体现，然后以新购入的价值及收入作为基准进行新一轮的会计核算和管理。采用公允价值模式时，会计信息不能局限于每一年度交易，而是要全面考虑资产变动的整体情况。
2023 01/28 19:30
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