（1）会计分录： 房地产支出账户 530000 折旧账户 120000 减值准备账户 30000 银行存款 3000 增值税费用 2250 房地产收入账户 450000 （2）会计原理：本案例属于出售固定资产的业务项下，以银行存款支付清理费用3000元，出售房产收入450000元，增值税简易征收，征收率为5%。 （3）拓展知识：房地产出售的会计处理是分三步：（1）首先，将房地产原值减去折旧及减值准备，确定出售价款；（2）其次，征收增值税；（3）再次，记录相关发生事项。