城镇土地使用税是由国家税务总局根据国家税收法规定并按照个别省、自治区、直辖市以及计划单列市的有关规定统一规定征收的税种。 计算城镇土地使用税，主要根据土地使用权的数量、等级、状况和使用期限等因素，根据土地使用权的交易行为（即在合同中约定的土地使用权交易方式）、或根据单纯地形特征（即土地面积）计算征收城镇土地使用税。 根据不同的土地使用权交易方式，计税税款也是不同的，比如保证性担保权回购方式计税金额为土地交易价款的50%；回购价款方式计税金额为土地交易价款的50％-90％之间。 此外，如果是单纯地形特征计税，根据不同的地区，征收的税率也是不一样的，每年的税率都有所不同，拥有者根据不同的情况，可以按照税务税额表计算城镇土地使用税。 拓展知识：城镇土地使用税是按税率征收的，但是汇总计算时，也可以按照面积计算税款。而土地使用税的征收面积是根据土地所有人提交的申报纳税凭证来确定的，由国家和地方财政部门核准的税款是有效的。