（1）2016年12月31日，厂房出租： 厂房出租收入222万元（含增值税销项税额22万元）记在营业收入，收入与出租价值之间的差额2700-222=2478万元（含增值税销项税额24.78万元）记在固定资产。 会计分录： 应收租金发生额222万元 营业收入222万元 固定资产损溢2478万元（含增值税销项税额24.78万元） 固定资产2478万元 （2）2017年12月31日： 在厂房出租期间实质性居间收益记在营业收入，数额为公允价值（2830万元）减去出租时的公允价值（2700万元）的差额130万元（含增值税销项税额13万元）。 会计分录： 在厂房出租期间实质性居间收益发生额130万元 营业收入130万元 （3）2018年12月31日： 在厂房出租期间实质性居间收益记在营业收入，数额为公允价值（2880万元）减去出租时的公允价值（2700万元）的差额180万元（含增值税销项税额18万元）。 会计分录： 在厂房出租期间实质性居间收益发生额180万元 营业收入180万元 （4）2019年12月31日： 在厂房出租期间实质性居间收益记在营业收入，数额为公允价值（2760万元）减去出租时的公允价值（2700万元）的差额60万元（含增值税销项税额6万元）。 会计分录： 在厂房出租期间实质性居间收益发生额60万元 营业收入60万元 （5）2020年1月5日，厂房出售： 厂房出售收入3330万元（含增值税销项税额330万元）记在营业收入，收入与出售价值之差3330-2700=630万元（含增值税销项税额63万元）记在固定资产。 会计分录： 应收租金发生额3330万元 营业收入3330万元 固定资产损溢630万元（含增值税销项税额63万元） 固定资产630万元 拓展知识： 公允价值法是一种会计处理方法，也是根据国家会计准则规定的国际公认会计准则之一。该法强调受影响而变动的会计科目，比如厂房出租前和出租后的公允价值发生变动时，就要将（原值-变动值）记入固定资产账户，以此来反映企业资产价值的实时变化。