房子的增值后转让与土地使用权有本质的不同，主要表现在： 一方面，土地使用权的价值只能用来增值，而房子的价值既可以用来增值也可以用来出租。土地使用权在转让时会获取更多价值，而房子在转让时不会获取更多价值； 另一方面，土地使用权买卖涉及政府行政管理，土地使用权的转让需要结合当地的土地扩张，产业改造，房子则不存在这样的要求。 总而言之，土地使用权可以增值后转让，而房子则仅可出租而不可以增值后转让。但房子可以采取投资装修等方式来提高收益，房子的投资增值一般可能比土地使用权的增值要低得多。