城东房地产开发公司转让住宅商品楼一栋,获得货币收入1.8亿元,公司为取得土地使用权支付的金额为7200万元,房地产开发成本计2000万元,房地产开发费用计800万元,转让房地产支付有关税金及附加计600万元。要求:计算公司应纳土地增值税,并做出相应的账务处理
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84784993 | 提问时间:2023 01/27 16:44
答:计算公司应纳土地增值税首先应计算出增值税税额,计税原则为:税额=(转让收入-购入支出)*税率。即:增值税税额=(1800-7200-2000-800-600)*3%=24万元。
其次,增值税的账务处理应当参照“成本支出型”的计税方法,即将增值税税额及相关税费计入本期成本支出,应编入费用类科目,应计人民币24万元、税金类科目“应交税费-应交土地增值税”;财务账户方面,应将应交税费中的土地增值税项编入“土地增值税-应交”账户中。
拓展知识:土地增值税是土地使用权发生变化时,针对转让者和购入者分别按行政区域内财政部门规定的土地使用权交易价款的按比例将价款支付的税款。其税款计算主要按照“成本支出型”和“收入所得型”两种计税方式,具体计算公式为:“成本支出型”的计税方法:税额=(转让收入-购入支出)*税率;“收入所得型”:税额=购入收入*税率。
2023 01/27 16:54
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