业主向房开一次性交纳费用，买断车位使用权，人防车位无产权，物管公司向业主收取车位管理费时，增值税的计算是根据不同的收入情况所发生的，增值税一般按17%征收，物业管理费缴纳增值税，需要根据实际情况具体确定。 首先，如果物业管理费实行大额收据开具明细，并根据明细显示的管理服务费用总额计算增值税；其次，如果物业管理费没有大额收据开具明细，可以按照当地的物业管理收费标准来下调实际支付的物业管理服务费用总额，并根据明细显示的管理服务费用总额计算增值税。 在计算增值税时，由于房地产物业管理服务费计税应是“房地产服务”，因此可按照《中华人民共和国增值税暂行条例》（国家税务总局令第3号，2008年7月1日）第十三条（三）、第十四条之规定确定税率，以17%的税率计算增值税。 本质上，房地产物业管理服务的业主收取服务费，根据不同的收入情况，增值税一般按17%征收，拓展知识：如果物业管理费收取政府补贴，可按照当地政府规定征收；如果物业管理费收取合同特别明确，可以按收取费用的前提条款计算增值税。