土地使用权归公司名下可以采取两种方式：一种是实施收购，即公司以货币或物品的形式从土地使用权人（土地所有权人）购买土地使用权；另一种是实施转让，即公司以行政批准的形式从土地使用权人（土地所有权人）获得土地使用权。 在收购和转让的过程中，公司会有支付款项的行为，原则上支付的款项可以以实收资本的形式计入本公司的账上，而不能以实际投入的费用来进行记账。实收资本的记账，首先要有公司及其关联方之间的买卖合同，明确买卖双方的义务，其次要按照中国法律法规，支付款项经过实质性审核，符合实收资本的计入要求，最后需要注册会计师审计确认，签订审计报告，审计报告中有关实收资本的内容符合中国会计准则的要求即可进行实收资本的记账。 此外，若公司想将收购的土地使用权出租给第三方使用，只能通过实收资本的形式计入本公司的账上。根据《中华人民共和国会计法》的有关规定，实收资本并非财务会计的来源，而是财务会计的原始纪录。实收资本只是会计记录的一种，它记录在企业内部账户中，也就是注册资本。