存货和投资性房地产均可持有并准备增值后转让的土地使用权，但应确定其归类依据。如果预定的计划是在一定的时间内出售土地使用权，则将土地使用权归类于存货。如果预计的计划是将土地使用权作为收益生产要素之一，而不是单纯实现投资目的的，则将土地使用权归类于投资性房地产。从会计处理和资产评估的角度看，土地使用权的归类作为存货还是投资性房地产，有关部门或监管机构会根据具体情况给予最终裁决权。 此外，房地产企业还应关注诸如会计核算、资产评估、监管机构规定等方面因素，以便确定管理其土地使用权的最佳途径。比如，在会计核算上，发放土地使用权应纳入持有至变现账户进行分配，而资产评估方面，土地使用权应区分为实体土地和土地使用权两个部分进行估值，以保证评估准确性。