房地产企业简易计税方式,缴纳增值税和土地增值税的依据不一致,怎么处理?
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84784959 | 提问时间:2023 01/26 22:35
房地产企业简易计税方式主要是根据实际销售情况来缴税,因此申报的增值税和土地增值税依据不一致。
在实际操作时,首先需要确认是否属于实行简易计税,确认的基础是房地产销售额是否达到起征点。如果未达或超出起征点,则应当采用正常结算;如果已达到起征点,则可以选择采用简易计税方式。
在申报简易计税时,增值税应当按照销售收入三分之一的比例来缴纳,而土地增值税则需要根据销售收入和土地价款来确定,并在报税表中分类填列。土地增值税计算所用的税率最高不超过3%,最低不得低于1.5%。
拓展知识:简易计税方式的增值税实行按收入三分之一征收,此收入三分之一并不包括土地使用税和不动产税,因此这两项税费需要额外缴纳。
2023 01/26 22:40
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