房地产企业简易计税方式主要是根据实际销售情况来缴税，因此申报的增值税和土地增值税依据不一致。 在实际操作时，首先需要确认是否属于实行简易计税，确认的基础是房地产销售额是否达到起征点。如果未达或超出起征点，则应当采用正常结算；如果已达到起征点，则可以选择采用简易计税方式。 在申报简易计税时，增值税应当按照销售收入三分之一的比例来缴纳，而土地增值税则需要根据销售收入和土地价款来确定，并在报税表中分类填列。土地增值税计算所用的税率最高不超过3%，最低不得低于1.5%。 拓展知识：简易计税方式的增值税实行按收入三分之一征收，此收入三分之一并不包括土地使用税和不动产税，因此这两项税费需要额外缴纳。