投资性房地产可以根据不同情况，有不同的会计处理方式，如：成本法、公允价值法、摊余法等。公允价值法是指将投资性房地产的账面价值调整为其公允价值，按市场情况决定投资性房地产的价值及其变动情况，在合理的时段内作出调整，力求使房地产的账面价值接近其公允价值。 由成本法转换到公允价值法的重要环节，是评估投资性房地产的有效市场价值，这种价值是由独立的技术估价机构根据当地市场价格，及其他财务、经济以及物业价值等指标来确定的。通常在会计上，将通过估价定价来转换到公允价值法，这就是投资性房地产转换为公允价值法时所需要满足的要求。 拓展知识：投资性房地产的账面价值持续变化，企业需要定期对其进行评估，以便对其价值进行调整，使其账面价值接近其实际公允价值，从而确保企业会计信息的真实可靠。