投资性房地产成本法转公允价值法是指以成本法估计和记录房地产价值，在满足一定条件下，将房地产价值从成本法转换为公允价值法。 具体而言，投资性房地产成本法转公允价值法的主要原理是：首先，要确定投资性房地产的实际成本，包括建筑物、土地以及房地产的实际付出成本。其次，根据经济法律及其它客观情况，针对投资性房地产的实际成本，建立准确的价值评估标准，以确定投资性房地产的公允价值，以及公允价值法下投资性房地产的价值估计。最后，将投资性房地产按照其实际付出成本及其公允价值估计，以实际成本法折算其公允价值，以确定投资性房地产在财务报表中的价值。 投资性房地产成本法转公允价值法，除了简单的应用外，还有很多复杂的问题需要研究，比如在评估房地产价值时是否考虑土地使用权价值、开发和兴建过程中的业主投资及其它，以及根据公允价值法确定投资性房地产价值的实施方法等。 拓展：有分析认为，实施投资性房地产成本法转公允价值法的主要意图在于：（1）充分反映房地产市场价格变动；（2）提高资产负债表中资产账面价值的准确性；（3）消除房地产账面价值被低估所带来的影响；（4）提高房地产价值估计准确性；（5）履行会计核算及公开披露有关责任。