对于物业公司转售自来水，税率为增值税17%。账务处理需要按照下述步骤进行： 1. 销售自来水时，需要开具正规的增值税专用发票； 2. 输入账务系统时，根据税收分类编码入账销项税； 3. 核对客户发票是否正规，确认有效，进行进项税认证，以确保对应税负； 4. 认证完成后，可抵扣销项税，以减少所得税。 由于物业转售的自来水是非税收商品，因此进项税无法抵扣，也不能认证。而销项税能够抵扣，但待抵扣额度不能超过本期应纳税额。拓展知识：税收分类编码，是一种由财政部门制定的对税务登记行为进行划分的编码分类，目的是为了帮助纳税人有效的实现报税申报。