二手房子的折旧年限一般可以按照实物资产的使用寿命划分。一般折旧年限的标准是根据物品的耐用性、经济性和技术进步等因素考虑，政府根据相应的物品给出折旧年限的标准。 比如房屋，一般情况下是按照50年这个标准来定义折旧年限的，这是中国目前大多数地方所采用的折旧法，它主要是视野一般房屋建筑物在50年后可能会由于技术进步导致折旧性能减弱，而且可能会遭受灾害影响等原因。 另外，可以根据剩余使用年限来确定折旧年限，比如在50年折旧年限的先例中，只要把即将到期的的老房子的剩余使用年限按照50年的折旧年限算出来，也就可以得出其折旧率。 拓展知识：另外，实际折旧年限可以按照纳税人实际使用是否中断等情况来合理调整，比如把被中断的使用年限单独计算，延续原有折旧年限，而被中断的年限从最近的一次折旧后的使用年限开始计算折旧。